Перепланировка монолитной квартиры

Дома монолитного типа начали строить еще в 90-е. На тот момент это была довольно дорогая недвижимость, которая строилась по передовым технологиям. Ее считали практически элитной. Возведение монолитного дома было быстрым. Впрочем, и сегодня квартира в таком доме стоит немало.

Особенности монолитных домов

Технология строительства монолитных домов значительно отличается от других. Чтобы возвести монолитный дом, сначала устанавливается арматурный каркас. Затем этот каркас заливается бетоном. В разных вариантах монолитных домов каркас может быть сделан из небольшого количества колонн, а может и иметь практически все несущие стены.

Монолитные дома имеют свои неоспоримые преимущества. В частности, они имеют хороший баланс температуры. Зимой они хорошо сохраняют тепло, летом в них не жарко. Все это возможно из-за особой, улучшенной конструкции здания. Также в монолитных домах используются более совершенные технологии, чем в предыдущих моделях домов. Например, в них установлена центральная вентиляция приточно-вытяжного типа, а также встроенное ТП.

Еще одним существенным плюсов монолитных домов является их высокая скорость возведения. Строительство происходит по следующему принципу. Для него необходима арматура и мобильная опалубка. Благодаря этим приспособлениям рабочие могут отливать несущие элементы постройки с большой точностью. Это позволяет сделать ровные потолки и стены, правильный угол, где стены сходятся. Такая технология позволяет избежать пустот.

Когда квартиру в монолитном доме приходится ремонтировать, это не требует стольких отделочных материалов, как в панельных или других домах.

Монолитные постройки обладают очень высоким сроком службы. Строительные компании обещают, что такие дома будут стоять столетиями. Можно верить таким фантастическим цифрам или считать их банальной рекламой, но то, что правильно построенных монолитных домов хватит не на одно поколение – доказанный факт.

Перепланировка в доме монолитного типа: нюансы согласования

С точки зрения возможной перепланировки, монолитный дом также имеет некоторые плюсы. Например, перепланировку в нем сделать будет проще, чем в панельном доме.

Причина этого следующая. Большая часть монолитных домов сконструированы таким образом, что почти все перегородки внутри квартир являются ненесущими. В некоторых моделях зданий, в квартирах вообще отсутствуют какие-то либо несущие стены. Это является хорошей новостью для людей, желающих сделать перепланировку. Ведь в этом случае ее будет гораздо легче согласовать и она будет иметь намного меньше ограничений.

Надо отметить, что изменения в ненесущих перегородках все же требуют внесение изменений в проектную документацию. Но отличие от манипуляций с несущими конструкциями, для этого не нужно техническое заключение.

Но в одном случае техническое заключение все-таки понадобится. Без него не обойтись, если перегородка, которую вы хотите затронуть во время перепланировки является межквартирной.

Однако когда для монолитного дома требуется техническое заключение нередко возникает такая проблема. Такие дома, как правило, возводятся по индивидуальным проектам. Архитектурные бюро, которые занимались домом, обычно сразу же расформировывают. В этой ситуации жильцу необходимо обращаться в орган, который отвечает за документацию домов, у которых уже не существует авторов, или они просто неизвестны – МосжилНИИпроект.

Читайте дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку в квартире в этом материале.

Еще одна особенность монолитных домов – новостройки, сделанные по этой технологии часто сдают со “свободной” планировкой. Это значит, что в квартире нет стен между комнатами, а границы между комнатами только обозначены границей из кирпича.

На первый взгляд кажется, что это дает возможность сделать планировку любым способом, как только пожелает владелец. Но это не совсем так. Дело в том, что даже свободная планировка не гарантирует того, что жилец сможет самостоятельно определять положение межквартирных перегородок в квартире.

Символические границы комнат в документации не являются таковыми. То есть, в поэтажном плане застройщика эти условные стены помечены как реальные. И согласование на их перепланировку придется делать так, как если бы эти стены действительно были возведены полностью. Кстати, узнать больше о том, как согласовать перепланировку квартиры вы можете в этом материале, перейдя по ссылке.

Проекты перепланировки

Несмотря на разные затруднительные моменты, касающиеся согласования, перепланировка квартиры в монолитном доме – дело все-таки более простое, чем в блочных или панельных домах. Причина этому – меньшее количество несущих стен.

Самое частое действие при перепланировке квартир в монолитных домах – это объединение кухни с другой комнатой. Большинство квартир в монолитных домах имеют электрические плиты, поэтому препятствий для объединения кухни с жилой комнатой нет. Также в этом варианте перепланировки убирается часть подоконного блока и устраивается гардеробная возле входа.

Еще один проект перепланировки – объединение санузла. Это популярное действия не только в монолитных домах. Благодаря такому переустройству увеличивается полезная площадь мокрой зоны.

Сейчас популярна перепланировка квартир в студию. Студия – это квартира, в которой все комнаты, кроме санузла, соединены в одну большую. Этот вариант перепланировки чаще всего используется для малогабаритных квартир, так как он позволяет заметно расширить пространство. Комнаты в студии превращают в функциональные зоны, которые могут разделятся визуально или с помощью легких раздвижных перегородок.

Если же наоборот, планируется установка новых перегородок и обустройство новых комнат, следует обязательно убедиться в том, что новые перегородки не оказывают слишком большого давления на перекрытия. Чаще всего такие операции делают в квартирах с большой площадью: двухкомнатных или трехкомнатных, чтобы добавить к ним еще одну комнату.

Возможно, вас заинтересуют статьи “перепланировка однокомнатной квартиры”, если вы владелец однокомнатной квартиры, или “перепланировка трехкомнатной квартиры”, если вы живете в “трешке”.

Выводы

Монолитный дом обладает весомым преимуществами по сравнению с другими типами домов. Он долговечный, имеет хороший баланс температур. Монолитные дома начали строить только в 90-х и строят сегодня, поэтому такое жилье в большинстве случаев новое. Правда стоимость квартиры в этом доме будет немаленькой.

Конструкция монолитных домов такова, что в квартирах этих домов практических нет несущих перегородок. Это дает больше возможностей для перепланировки. Тем не менее, ее конечно придется согласовывать с соответствующими органами, но в большинстве случаев получится обойтись без технического заключения.

Самые распространенные изменения во время перепланировки в квартирах монолитных домов: объединение кухни и другой комнаты, соединение санузла, превращение квартиры в студию. Но пространство для фантазии в этом деле достаточно большое. Нужно только обратиться к хорошим специалистам, которые разработают качественный индивидуальный проект.