Можно ли согласовать перепланировку задним числом?

Любая перепланировка требует обязательного согласования с соответствующими надзорными органами. Это нужно для того, чтобы не допустить в квартире таких ремонтных работ, которые могут угрожать безопасности здания или ухудшать жилищные условия других жильцов. Даже если перепланировка, которая была выполнена без согласования, не включала в себя никаких запрещенных работ, она все равно считается незаконной.

Скрыть факт незаконной перепланировки сложно. И тогда перед владельцем возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры в новостройке или во вторичной недвижимости. Если во время перепланировки не было сделано никаких запрещенных работ, то узаконить задним числом ее вполне возможно. Правда, сначала придется заплатить административный штраф в размере 2,5 тысяч рублей.

Как может обнаружится незаконная перепланировка?

Скрытая несогласованная перепланировка может стать явной в ходе плановой проверки или если об этом “куда надо” сообщат ваши соседи. Оба варианта развития события являются довольно распространенными.

Ремонтные работы в квартире вообще трудно полностью скрыть от окружающих. Шум работающего перфоратора, рабочие, которые ходят по лестничной площадке, мусор и т.п. Все это явно свидетельствует о том, что человек затеял ремонт. Не очень приятные звуки ремонта могут раздражать соседей. В конце концов это может привести к тому, что они захотят “отомстить” своему шумному соседу и восстановить свою спокойную жизнь.

Периодически квартиру могут проверять на соответствие поэтажному плану. Во время таких проверок и могут обнаружиться даже не слишком явные несогласованные ремонтные работы.

Надо отметить, что перепланировка нежилого помещения стоимость которой зависит от масштабов работ, тоже требует обязательного согласования.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Во время самовольной перепланировки, как правило, игнорируются строительные и санитарные нормы. А это может плохо повлиять на безопасность дома, на устойчивость его конструкций. Незаконная перепланировка, во время которой делали запрещенные работы, может стать причиной всяческих трещин на стенах и т.п. В худшем случае, она может привести к аварийной ситуации. Для собственника квартиры с незаконной перепланировкой это очень неблагоприятный сценарий – ведь тогда ущерб соседям придется возмещать именно ему.

При продаже, покупке или аренде квартиры с незаконной перепланировкой возникают всяческие сложности. Ее рыночная цена падает примерно на 10, а то и больше процентов. Продавцу в любом случае придется уступать. А большинство банков не выдаст кредит на покупку такой квартиры.

За незаконную перепланировку полагается штраф. Он небольшой – всего 2,5 тысячи рублей. Но если собственник ничего не предпринимает – не узаконивает перепланировку или не возвращает прежнюю планировку - то сумма штрафа увеличивается.

Самый худший сценарий, который может случится – это принудительная продажа квартиры с торгов. Вырученные деньги отдают хозяину. Но подобные случаи чрезвычайно редки.

Согласование задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно не всегда. Получится это сделать только в том случае, если во время перепланировки не проводилось никаких ремонтных работ, попадающих под категорию запрещенных.

Согласование задним числом доступно для большого вида работ. Это установка или снос ненесущих перегородок, установка или перенос сантехнического оборудования, замена полов и даже проем в капитальной стене, а также многое другое.

Что согласовать не выйдет

Нельзя будет согласовать запрещенные работы. Примеры перепланировки однокомнатной квартиры достаточно обширны. Их перечень можно найти в законодательных документах. Например, в постановлении правительства столицы под номером 508. Также правила проведения перепланировок содержатся в строительных нормах и правилах.

Не получится согласовать перепланировку, в ходе которой демонтировались несущие стены. Что касается популярных перепланировок, то возможно не выйдет согласовать соединение кухни и гостиной. Например, если в квартире всего одно жилое помещение, то после подобной перепланировки жилых помещений не останется вовсе, а это противоречит правилам.

Не получится согласовать эту перепланировку, если на кухне стоит газовая плита. Дело в том, что объединение помещений с газовым оборудованием с жилыми комнатами запрещено. Выходом из этого положения может стать установка раздвижной перегородки.

Недопустима перепланировка, при которой “мокрые зоны” в квартирах расширяются или переносятся таким образом, что оказываются над жилыми помещениями или кухнями соседей.

Также строго запрещены перепланировки, при которых демонтируется вентиляционный короб.

Это далеко не полный список запрещенных работ. Если таковые обнаружатся в квартире, жилищная инспекция выдаст предписание о возвращении прежней планировки квартиры, которая была до ремонта. Поэтому лучше делать оформление перепланировки квартиры цена которой зависит от сложности перепланировки, заранее, как и положено.

Какие документы нужны для согласования задним числом

Чтобы узаконить перепланировку, в целом понадобятся те же документы, которые нужны для согласования по обычной процедуре. В частности, это проект перепланировки. Также потребуется техническое заключение. В случае согласования задним числом, это будет техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Согласовать перепланировку задним числом может помочь специализированная компания, которая имеет статус саморегулируемой организации. 

Напомним, что согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, как и ее узаконивание, проходит в целом по похожей процедуре, за исключением некоторых нюансов.