Можно ли сделать второй санузел в квартире?

Стандартные планировки квартир часто не нравятся их владельцам. Причин может быть много. Неудобное расположение комнат, проходные комнаты в квартире, где живет большая семья, тесные помещения, маленькие кухни – это далеко не полный список тех факторов, которые побуждают владельца квартиры заказать перепланировку квартиры в Москве или другом городе.

Зачастую переустройство квартиры стремятся сделать хозяева малогабаритных квартир, с целью хоть как-то расширить площадь своего жилья и сделать ее просторнее. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры фото и видео можете посмотреть, перейдя по ссылке – один из наиболее распространенных видов перепланировки.

Однако желание перепланировать свою квартиру возникает не только у жителей тесных “однушек”. Часто случается, что хозяева достаточно больших по площади квартир тоже хотят что-то изменить у себя дома. Больше пространства – значит больше возможностей для перепланировки и меньше ограничений.

Хотя в большой квартире и так достаточно пространства, в ней так же, как и в маленькой, может быть неудобная планировка. К тому же, планировка квартиры – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят.

Одна из разновидностей перепланировки, которую стремятся сделать прежде всего в больших квартирах – это обустройство второго санузла. В этой статье мы расскажем об особенностях такой перепланировки, ограничениях, связанных с ней и процедуре согласования.

 Особенности перепланировки

Сразу надо сказать, что обустройство в квартире второго санузла – это мероприятие возможное, но сопряженное с многими сложностями. Подобную перепланировку получится сделать только в квартирах с достаточно большой площадью. В малогабаритных квартирах просто нет свободного места, чтобы сделать еще один санузел. К тому же, в маленьких квартирах просто нет такой необходимости – одного санузла вполне достаточно, и во втором нет никакого смысла.

Поэтому именно в больших квартирах, где проживают много жильцов чаще всего планируют обустройство второго санузла. Особенно это удобно, когда в квартире проживают две семьи. Однако подобная перепланировка может столкнуться с массой ограничений. Не в каждой квартире получится сделать второй санузел.

Дело в том, что для подобной перепланировки существует серьезное ограничения. Санузел считается “мокрой зоной”, а в соответствии с законодательством, “мокрые зоны” ни в коем случае нельзя располагать над жилыми помещениями или кухней соседа снизу.

Перепланировка, при которой санузел оказывается над этими помещениями квартиры снизу, запрещена. Согласно законодательству, это ухудшает жилищные условия соседа снизу.

Следовательно, санузел можно сделать на территории нежилого помещения – например, кладовки или коридора. Именно по этой причине даже в больших квартирах обустройство второго санузла сильно усложняется.

Главное требование при такой перепланировке – чтобы под санузлом не было жилых помещений. Таким образом, для предыдущего правила обнаруживаются исключения. Например, в квартире на первом этаже второй санузел можно оборудовать в любой комнате, так как под первым этажом нет жилых помещений. То же относится и к квартирам на втором этаже, под которыми находится магазин, или к примеру офис. Подобные коммерческие помещения относятся к нежилому фонду.

Тем не менее, в таких случаях все равно нужно будет делать гидроизоляцию пола под вторым санузлом.

Сложности при обустройстве второго санузла связаны с прокладкой инженерных коммуникаций. Зачастую второй санузел оказывается на расстоянии от канализации и стояков водоснабжения. Это и делает обустройство второго санузла достаточно непростым мероприятием. Кроме того, необходимо провести к новому санузлу вентиляцию.

Еще одно необходимое условие при такой перепланировке – обеспечение доступа к инженерным коммуникациям.

Надо отметить, что при обустройстве второго санузла снимается ограничение, которое запрещает выход из санузла прямо на кухню или в жилую комнату. Зачастую второй санузел устраивают в коридоре рядом со спальней. Выход из второго санузла может вести прямо в спальню. Если в квартире есть два санузла, то выход одного из них можно сделать прямо в жилое помещение – это не будет нарушением.

Согласование

Любую перепланировку необходимо согласовывать с соответствующими государственными органами. Согласование может быть по полной или упрощенной процедуре, в зависимости от сложности перепланировки. Обустройство второго санузла относится к сложным перепланировкам, поэтому для таких работ понадобится полный пакет документов. Это проект перепланировки квартиры для согласования, цена которого зависит от компании, в которую вы обратитесь. Кстати, услуги по перепланировке может оказывать только компания, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Также необходимо будет техническое заключение о возможности проводить те или иные работы в этой квартире и технический паспорт БТИ. Кроме этого, обязательно понадобится документ, который подтверждает ваши права на квартиру. Этот пакет нужно будет подать на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ. На месте заполняется заявление. Если жилинспекция ответит положительно, можно приступать к самим работам. Так как при обустройстве санузла нужно делать гидроизоляцию, необходимо будет делать акты освидетельствования скрытых работ.

После окончания перепланировки на место придет инженер, которые проверит ее соответствие поданному плану.  После этого останется лишь получить новый техпаспорт для своей квартиры.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями, среди которых невозможность продать квартиру по рыночной цене. Поэтому лучше всего изначально делать перепланировку по закону, чем потом беспокоится о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.