Можно ли демонтировать вентиляционный короб в квартире

Во время перепланировки владельцы квартиры часто намереваются снести вентиляционный короб, чтобы освободить пространство, установить на его месте новую мебель и т.п. Внешне он кажется обычным выступом в стене, который просто занимает место.

Однако не все так просто. Чтобы избежать проблем, сначала нужно ответить на вопрос: а можно ли вообще сносить вентиляционный короб?

Скажем сразу, вентиляционный короб демонтировать нельзя. Подобная перепланировка противоречит строительным правилам. Согласовать подобные ремонтные работы с государственными органами не получится.

Почему запрещено убирать вентиляционный короб?

Вентиляционный короб – это элемент общедомовых коммуникаций, который нужен для осуществления вентиляции в помещениях. Короб необходим в качестве своеобразной “транспортной магистрали” для движения приточных и вытяжных потоков воздуха.

Во-первых, юридически его снос относится к категории перепланировок, которые принципиально согласовать нельзя. Жилищная инспекция не даст согласие на подобные ремонтные работы. Узаконить перепланировку квартиры в Московской области подобного рода будет тоже невозможно.

Запрет на подобные ремонтные работы можно найти в постановлении правительства столицы под номером 508.

В пункте 10.5 прямым текстом сказано, что полный или частичный снос вентиляционных коробов, уменьшение сечения или полное удаление естественных каналов вентиляции запрещено. 

Во-вторых, вентиляционный короб не является собственностью владельца квартиры. Это – собственность общедомовая. Благодаря вентиляционному коробу в вашей квартире и квартире соседей обеспечивается нормальная вентиляция. Когда короб демонтируется, в квартиру соседей фактически перекрывается воздух. Это ухудшает их жилищные условия. Воздух застаивается, появляется грибок и т.п.. В результате всего этого может возникнуть аллергия и другие болезни.

Надо сказать, что не только полное, но и частичное удаление вентиляционного короба запрещено. После его уменьшения он не сможет работать по-прежнему. В результате того, что сечение в вытяжной шахте уменьшилось, будет создано более высокое давление, которое будет препятствовать проходу воздуха. В результате такого ремонта соседи снизу начнут чувствовать неприятные запахи из вентиляции.

К тому же, демонтаж вентиляционного короба не сильно увеличит площадь квартиры. Такие изменения дадут лишние 0,3 квадратных метра. Согласитесь, что количество проблем, которые возникнут после этого, точно больше, чем потенциальная практическая польза от такой перепланировки.

Что будет, если демонтаж короба обнаружат?

Если владелец снес вентиляционный короб самовольно, это рано или поздно все равно вскроется. Время от времени квартиру могут посещать специалисты разных структур для проверки. Во время таких проверок и может обнаружиться факт демонтажа. 

Кроме этого, об этом могут сообщить в соответствующие службы недовольные соседи. Жалобы из-за проблем с вентиляцией обычно поступают в управляющую организацию. Но можно обратиться сразу в жилищную инспекцию. 

За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф в размере 2,5 тысяч рублей. Но так как эту перепланировку в принципе согласовать нельзя, то владельцу квартиру нужно будет за свой счет восстановить все общедомовое имущество до того состояния, в котором оно было до несанкционированного ремонта.

Наличие незаконной перепланировки в целом усложняет жизнь хозяину. Такую квартиру довольно сложно будет продать. Если и получится – придется делать существенную скидку. Поэтому любых работ, которые касаются вентиляции, лучше избегать. Надо отметить, в некоторых случаях перепланировка типовых квартир проекты подобных перепланировок усложняются тем, что в нестандартных местах некоторых серий домов находятся вентиляционные ходы.

Например, их можно встретить в капитальных стенах домов серии И209А. Сделать проем в такой стене не получится.

Старые дома

Исключением из правил являются некоторые старые дома. Дело в том, в них часто можно встретить не действующие вентиляционные каналы. В теории, в таком случае затрагивание вентиляционного канала провести можно. Однако все равно для перепланировки нужно будет получить согласие большей части жильцов дома, потому как вентиляция относится, как мы уже упоминали, к общедомовой собственности.

Кстати, согласование перепланировки в нежилом здании так же необходимо, как и в обычной квартире.

Выводы

В большинстве случае, за редкими исключениями, демонтаж вентиляционного короба – это просто нецелесообразно. Подобная перепланировка запрещена правилами. Согласовать и узаконить ее будет невозможно. Демонтаж вентиляционного короба нарушит систему вентиляции, перекроет доступ воздуха к соседям. К тому же, он практически не принесет реальную практическую пользу, сильно расширить пространство за счет сноса короба не получится. В некоторых случаях демонтаж возможен, но только при согласии других жильцов дома.

Лучше обратиться к специалистам, которые посоветуют более эффективный и легальный способ улучшить жилищные условия. Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от масштабности проводимых работ и типа дома. Перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, обойдутся дороже.