Как сделать антресольный этаж в квартире

Эффективно можно использовать не только горизонтальную площадь квартиры, но и вертикальную. Антресольный этаж добавляет в квартиру немало полезной площади буквально “из потолка”. Однако такой вид перепланировки квартир в нашей стране сегодня встретить трудно. Само собой, для сооружения дополнительного этажа необходимы высокие полотки. Такая перепланировка достаточно недешевая и займет немало времени. У владельцев квартир также возникают вопросы вроде: можно ли получить разрешение на подобную перепланировку, и сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве.

В этой статье мы расскажем о том, какие условия должны быть в квартире для создания антресольного этажа, расскажем об особенностях согласования и отметим плюсы подобной перепланировки в тех случаях, когда она возможна. Сразу стоит сказать, что эта перепланировка достаточно редкая и доступна только в помещениях с очень высокими потолками. 

Понятие антресоли

Антресоль – это полноценный верхний полуэтаж, встроенный в объем основного этажа.

Согласно строительным нормам и правилам, антресоль не должна занимать больше 40 процентов объема комнаты, в которой строится.

Зачем нужна антресоль

Антресольный этаж заметно увеличивает полезную и функциональную площадь. На нем можно оборудовать удобные и уютные функциональные зоны.

На антресольном этаже можно сделать кабинет или спальню. Антресоль может послужить в качестве детской. Детям нравится куда-либо забираться по лестнице. При оборудовании детской на антресоли для маленького ребенка нужно не забыть о безопасности и сделать ограждения, чтобы ребенок не упал с кровати.

Дополнительный полуэтаж станет отличным местом для библиотеки. Если у вас много книг и вы не знаете куда их складывать – это вариант отлично вам подходит. Здесь же можно сделать и уютное место для чтения.

Антресоль может использоваться в качестве вместительной гардеробной, а также стать подобием подсобки. Однако на дополнительном этаже нельзя ставить плиты для приготовления еды: как газовые, так и электрические. Закон запрещает оборудовать на антресоли ванные и другие мокрые зоны.

Подобная перепланировка выгодна для владельца квартиры с финансовой стороны: после добавление антресольного этажа площадь квартиры на рынке ощутимо вырастет благодаря тому, что полезная площадь квартиры увеличилась. После такой перепланировки новый полуэтаж будет включен в общую площадь квартиры. К тому же, среди покупателей существует спрос на нестандартные квартиры. Все это дает возможность владельцу квартиры с антресольным этажом продать ее на более выгодных условиях.

Антресоль станет отличным решением в маленьких квартирах с высоким потолком. В помещениях такой формы создается ощущение “колодца”. Дополнительный полуэтаж дает возможность сделать восприятие комнаты более правильным. Такая подстройка сделает пропорции комнаты с чрезмерно высокими потолками более гармоничной и уютной.

Антресольный этаж – это еще интересное дизайнерское решение, которое придется по душе любителям многоуровневых домов.

Технические требования

Построить дополнительный полуэтаж получится далеко не в каждой квартире. Общая высота комнаты для этого должна быть не менее 4,5 метров. Это значит, что перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке подобного типа или других квартир советской постройки невозможна. Такие высокие потолки встречаются в новостройках элитного типа и в нежилых общественных и коммерческих помещениях: кафе, гостиницах и т.п. Разумеется, квартиры с такими высокими потолками стоят весьма недешево.

Высота дополнительного этажа должна быть не меньше 2,1 метра. От пола до полуэтажа должна быть высота не меньше 2,5 метра. Если же высота антресоли будет меньше, она не сможет считаться жилой и к площади квартиры добавить ее будет невозможно. 

Но теоретически можно сделать и более низкую антресоль. Просто она не будет считаться площадью квартиры. Например, полуэтаж с 1,1 метром до потолка вполне подойдет для спального места или детской. Именно такая высота достаточна для сидящего человека. 

Площадь антресоли должна составлять не больше 40 процентов от общей площади комнаты. В одной квартире можно возвести только один полуэтаж. Но входов на него может быть два.

При подготовке к подобной перепланировке необходимо учитывать технические характеристики дома. В старом здании вряд ли получится сделать антресоль. Построить полуэтаж можно в домах с разными типами перекрытий. Но в зданиях со смешанными перекрытиями (например, деревянными и кирпичными), антресоль нужно будет облегчать. Строительную конструкцию в этом случае нужно будет усилить.

Согласование

Строительство антресольного этажа обязательно нужно согласовывать. В противном случае жилищная инспекция обяжет узаконить перепланировку квартиры в Московской области или другом регионе.  А если перепланировка была выполнена с нарушениями, то владельца заставят вернуть прежнюю планировку квартиры, то есть, демонтировать антресоль. Процесс согласования занимает порядка двух месяцев. Возможно, придется подождать побольше.

Этапы согласования

Первый шаг – сбор всех необходимых документов. Для строительства дополнительного полуэтажа потребуется проект перепланировки. Сколько стоит проект перепланировки квартиры подобного типа зависит от разных факторов, цена формируется индивидуально. В среднем стоимость проект будет составлять порядка 60 тысяч рублей, но эта цифра может существенно варьироваться.

Для осуществления подобной перепланировки также понадобится техническое заключение. Этот документ, который свидетельствует о безопасности работ. Он требуется при особенно сложных перепланировках, к числу которых относится и возведение антресольного этажа. Стоимость технического заключения составляет 50 тысяч рублей.

Также понадобится технический паспорт и документы, подтверждающие право владения квартирой.

Все эти документы необходимо отправить на согласование в жилищную инспекцию. Когда на руках хозяина будет утверждение перепланировки квартиры, можно приступать непосредственно к ремонтным работам. Кстати, разрешение действует на протяжении одного года. Если владелец не начал ремонтные работы в течение этого года, разрешение нужно будет продлевать.

После окончания перепланировки нужно отнести в МФЦ журнал производства работ и другие документы. Квартиру придут проверить сотрудники жилищной инспекции. Они будут проверять перепланировку на соответствие предъявленному ранее проекту. Если все совпадает и никаких нарушений нет, будет подписан акт о том, что перепланировка успешно закончена. Затем владельцу квартиры с перепланировкой необходимо будет заказать техпаспорт. Следующим этапом станет внесение изменений в Росреестр.

Выводы

Антресольный этаж дает возможность ощутимо увеличить полезную площадь квартиры. На дополнительном полуэтаже можно устроить спальное место, уютное место для чтения, детскую, гардеробную. Для сооружения антресоли необходимо согласование. Однако сделать подобное усовершенствование квартиры выйдет далеко не у всех. Для возведения антресольного этажа нужны очень высокие потолки – от 4,5 метров.

Напомним, что перепланировка нежилого здания и оборудование антресольного этажа в нем также требует обязательного согласования.