Как определить несущую стену

Вопрос, какая стена в квартире – несущая, возникает чаще всего перед людьми, которые собираются сделать у себя перепланировку. Законодательство, которое регулирует перепланировки, имеет достаточно строгие положения касательно затрагивания капитальных стен.

Именно поэтому, прежде чем составлять будущий план ремонт и раздумывать, где какая комната будет находиться после ремонта, и как разделить функциональные зоны, следует узнать, какие стены в вашей являются несущими.

Несущая стена

Несущая, или как еще часто называют, капитальная стена – это стена, поддерживающая другие конструктивные элементы здания. Она служит для того, чтобы брать на себя нагрузку других элементов здания. Благодаря несущим стенам удерживается целостность всего здания.

Снос или определенное затрагивание несущей стены меняет силовую схему дома, приводит к неверному перераспределению нагрузок, может ухудшить безопасность дома, привести к деформации или даже разрушению ее конструкции. В результате сноса или повреждения капитальных стен могут произойти неприятные и даже опасные для жизни последствия: начиная от трещин на доме заканчивая его обрушением.

Именно поэтому законодательно существует запрет на снос капитальных стен. В зависимости от типа дома и его состояния, можно сделать проем в несущей стене, который владелец обязан будет укрепить металлическими конструкциями. Подобную перепланировку обязательно требует полной процедуры согласования. Понадобится проект и техническое заключение.

Надо подчеркнуть, что в этом случае, заключение нужно будет получать у организации-автора дома, потому как затрагиваются несущие конструкции.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки в которой затрагиваются несущие стены, или перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме где будут проводиться подобные работы, как и любая другая перепланировка с затрагиванием несущих конструкций требует этого пакета документов.

А вот демонтаж обычных перегородок, которые не являются несущими, не представляет никакой опасности для дома. Согласование перепланировки, при которой будут каким-то образом затрагиваться обычные перегородки, зачастую не составляет особого труда. В некоторых случаях подобные работы можно согласовать даже в упрощенном порядке, через эскиз.

Таким образом, прежде чем начинать ремонтные работы, нужно точно убедится: какая стена в вашей квартире является капитальной, а где стоит ненесущая перегородка. Вообще, стоит отметить, что незаконная перепланировка грозит владельцу квартиры немалыми штрафами.

Конечно, ее можно узаконить, но не во всех случаях. Если во время перепланировки проводились запрещенные работы, жилинспекция не согласует такую перепланировку, хуже того – заставит вернуть все обратно. А узаконить перепланировку квартиры в Москве (цены на эту процедуру не маленькие) может быть достаточно проблематично. Поэтому лучше согласовывать перепланировку заранее по положенной процедуре.

Далее мы попытаемся дать вам информацию, которая почти наверняка позволит понять тип стен в вашей квартире.

Панельные дома

Дома построенные по этой технологии – одни из самых популярных. В Москве их больше, чем других домов. К сожалению, конструкция панельных домов такова, что согласовать перепланировку в них бывает затруднительно. Это связано с тем, что большинство стен в этих домах являются несущими. И даже сделать проем в них получится далеко не всегда. На это влияет ряд таких факторов, как состояние конструкций дома, или, например, этаж квартиры.

Понять, какой тип имеет стена перед вами в квартире панельного дома можно, просто померяв ее. Толщина капитальных стен обычно колеблется в районе от 140 до 200 мм. Перегородки значительно тоньше. Их толщина  составляет 80 -  100 мм. Надо отметить, что в некоторых старых домах толщина капитальных стен может составлять 120 мм.

Таким образом, стена больше 12 см в панельном доме является несущей. Если же она тоньше , значит, перед вами ненесущая перегородка.

Подчеркнем, что измерять нужно стену в “чистом” виде. Толщины может добавлять штукатурка или другая отделка, в результате чего, замер будет неточным. Чтобы получить реальные данные, нужно либо в месте замера убрать штукатурку или обои, либо измерить их толщину отдельно, а потом отнять эту цифру от ширины стены. Если вас интересует перепланировка однокомнатной квартиры П44, одной из самых распространенных серий домов, вы можете прочитать дополнительную информацию об этом по ссылке.

Кирпичные дома

Подавляющая часть кирпичных домов относятся к старому фонду. Большинство их них строились по индивидуальным проектам. Например, из кирпича сделано большинство сталинок. Есть и современные дома, сделанные из кирпича.

Толщина стены в кирпичном доме зависит от того, сколько кирпичей в нее вложены. Толщина одного - 120 мм.

Зачастую, толщина несущих стен в кирпичных домах составляет 38 см и больше. Перегородки между комнатами в кирпичных домах, как правило, толщиной в 12 см. Иногда их делают из гипсокартона, и тогда их толщина может составлять 8 см. А перегородки между квартиры будут уже заметно толще – 25 см. Самые толстые в кирпичном доме наружные несущие стены. Они могут иметь ширину от 51 см до 64.

Кирпичные дома в отношении перепланировок более удобны, чем панельные. Большинство их них построены таким образом, что стены внутри квартир являются ненесущими. Это облегчает процесс согласования перепланировок.

Однако надо отметить, что в очень старых домах роль капитальных стен берут на себя перегородки, которые изначально строились как ненесущие – они поддерживают старое здание. Это нужно, потому что ветхая конструкция дома начинает проседать, и даже демонтаж обычных перегородок нежелателен.

Монолитные дома

Определить, где несущая стена в монолитных домах самостоятельно довольно трудно. Здания, построенные по этой технологии имеют довольно разнообразные конструкции, они строятся по индивидуальным проектам. Помимо капитальных стен в таких постройках можно увидеть пилоны и колонны. А некоторые виды таких домов, например монолитно-каркасные – и вовсе не имеют несущих стен.

Поэтому лучше всего узнать толщину стен в монолитном доме, взяв план этажа в управляющей компании.

Капитальные стены в монолитном доме имеют, как правило, толщину начиная от 20 см и примерно до 30 см. Обычно стена меньше 20 см в таком доме является обычной перегородкой. Но бывают и случаи, когда ненесущая перегородка толще.

Выводы

Прежде чем начинать делать перепланировку нужно узнать, какие стены в вашей квартире являются несущими. Это важно, потому что их запрещено демонтировать. Проем в них можно сделать только с разрешения автора дома, и только укрепив его металлической конструкцией.

Как определить несущую стену? Сделать это можно, измерив ее толщину или взяв в управляющей компании архитектурный план этажа.

Не забывайте, что перепланировка нежилого здания также требует обязательной процедуры согласования. Незаконная перепланировка в нежилом помещении и отдельном стоящей постройке тоже повлечет за собой штрафы и требования узаконить перепланировку. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании происходит по похожей процедуре, что и в обычной жилой квартире, за исключением некоторых особенностей.