Гидроизоляция: акты скрытых работ

Один из самых востребованных и популярных видов перепланировки – это расширения санузла, или создание объединенного санузла, если раньше он был раздельным. Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают в себя подобные изменения. В домах эпохи Советского Союза тесные санузлы вообще являются проблемой. Поэтому многие собственники стремятся сделать свои жилищные условия лучше.

Во время перепланировок, затрагивающих “мокрые зоны” существует обязательное правило: необходимо сделать гидроизоляцию новой площади помещения. Иначе существует риск затопления соседей снизу.

Укладка гидроизоляции – это довольно сложный и ответственный процесс. Стоимость перепланировки квартиры с ней возрастает. Для него необходима разработка проектной документации. Подобную перепланировку не получится сделать очень быстро: ведь сначала надо будет собрать пакет документов, отнести их в жилищную инспекцию, дождаться разрешения от нее и только потом начинать непосредственно ремонтные работы. Когда перепланировка завершается, в квартиру приходит комиссия из жилищной инспекции для проверки сделанной перепланировки.

Перепланировка будет официально закончена, когда собственнику выдадут акт о том, что перепланировка завершена. После этого владельцу квартиры нужно будет получить новые документы БТИ. 

Для гидроизоляции нужны и другие документы помимо проекта. В ходе перепланировки с укладкой гидроизоляции нужно обязательно оформлять акты освидетельствования скрытых работ. Это четко указано в постановлении правительства столицы под номером 508. 

Кстати, напомним, что перепланировка нежилого помещения в нежилом доме тоже требует согласования, как и перепланировка в обычной квартире. 

Зачем нужны акты на скрытые работы?

Гидроизоляция пола относится к такому типу работ, которые после их завершения нельзя проверить визуально. Проще говоря, зайдя в комнату, будет непонятно, сделана здесь гидроизоляция или нет: ведь она накрыта полом. Именно поэтому и нужно оформление подобных документов. 

Акты на скрытые работы подтверждают, что гидроизоляция была проведена в соответствие со всеми необходимым строительными правилами. Если у собственника нет этих актов, то приемная комиссия не сможет признать перепланировку оконченной. 

В таком случае сотрудник жилищной инспекции может запросить вскрытие пола для проверки гидроизоляции. Если она сделана с нарушениями, то собственнику будет дан срок, за который он может исправить ситуацию. 

Как сделать акты на скрытые работы?

Созданием этих актов должна заниматься строительная компания, которая делает перепланировку. Представители этой компании подписывают данный документ и ставят на нем свою печать. Важно подчеркнуть, что подобными ремонтными работами может заниматься только компания, которая имеет статус саморегулируемой организации. Строители без этого статуса юридически не могут оформлять акты скрытых работ. 

За выполнением ремонтных работ также следит сотрудник от компании, которая занималась разработкой проекта перепланировки. Этот сотрудник должен проверить гидроизоляцию, прежде чем начнут устанавливать пол. Его подпись тоже должна стоять рядом с актами скрытых работ. 

К слову, во время перепланировки нежилых помещений и построек тоже обязательно нужен проект перепланировки нежилого здания. 

Прежде чем акты будут подписаны, гидроизоляцию надо протестировать. Специалисты производят испытания: заливают на несколько часов пол для обнаружения потенциальных протечек. Но справедливости ради надо сказать, что хоть это  нужно делать по правилам, но на практике тестирование “проводится” только на бумаге. 

Важный совет для владельцев квартиры: прежде чем гидроизоляция будет накрыта полом, постарайтесь ее сфотографировать. Фотография будет доказательством, что гидроизоляция у вас вообще есть. 

Неправильно сделанная гидроизоляция может стать причиной протекания воды. Вода может попасть к соседям, которые живут этажом ниже. Сценарий этот не очень благоприятный для собственника, ведь если виной порчи соседского имущества стала именно неправильная гидроизоляция, то ущерб придется возмещать именно владельцу квартиры с перепланировкой.

Если перепланировка сделана самовольно

Несогласованные перепланировки рано или поздно обнаруживаются. Это может произойти во время плановой проверки или по сообщению соседей. В этом случае придется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Его размер составляет 2,5 тысячи рублей. Также необходимо будет узаконить перепланировку. Но надо отметить, что не всякая перепланировка может узаконена.

Если в ходе нее проводились запрещенные работы, то придется вернуть прежнюю планировку. 

Чтобы узаконить перепланировку, понадобится почти тот же пакет документов, что и для обычного согласования. Но, например, техническое заключение нужно будет не обычное, а о “безопасности ранее сделанных работ”. 

Что касается гидроизоляции, то в случае узаконивания перепланировки гидроизоляцию придет проверить инженер. Для этого придется делать вскрытие пола в определенных местах. Поэтому лучше проходить процедуру согласования заранее, как это и положено, чем потом вводить запросы вроде “узаконить перепланировку квартиры в 2019 цена”.