Узаконить перепланировку нежилого помещения — обязанность каждого владельца
С необходимостью переустройства рабочего пространства сталкиваются многие владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях — торговых точек, салонов, кафе. Зачастую предприниматели приобретают объекты, не приспособленные для нужд конкретного бизнеса. Чтобы после ремонта бизнес-пространство не потеряло ликвидность и не вызывало претензий контролирующих органов, изменения необходимо легализовать.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Правила согласования переустройства такого вида недвижимости не закреплены отдельным федеральным законом. При их определении используются положения ЖК РФ и региональных регламентов. Так, в Москве действует Постановление № 508 ПП, в котором прописано как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения или подготовиться к предстоящей.
В нежилом объекте
Перед началом ремонтных работ владелец (арендатор) обязан:
- подготовить технический проект;
- согласовать проект и получить разрешение;
- провести ремонт не отклоняясь от документации;
- получить акт от приемочной комиссии;
- заказать новую документацию;
- внести изменения в ЕГРН.
Бывают ситуации, когда до проведения работ согласование не было получено, можно ли и как узаконить уже сделанную перепланировку в нежилом помещении? Самовольное переустройство является административным нарушением. Ответственность за это предусмотрена КоАП, ЖК РФ а в Москве — Кодексом города об административных нарушениях.
Нарушитель обязан привести недвижимость в первоначальное состояние или согласовать реконструкцию. Для этого требуется произвести все установленные действия, начиная с заказа проекта — документа, подтверждающего соответствие внесенных изменений нормативным документам.
В многоквартирном доме
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме надо учесть интересы всех собственников. Это требование действует как в Москве, так и любом другом российском городе. Провести общее собрание жильцов и получить их письменное согласие нужно в случае, когда ремонт затрагивает имущество, находящееся в общей собственности:
- скаты крыш и чердаки;
- лестницы и вход в подъезд;
- рабочие тамбуры;
- подвалы;
- прочие объекты.
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо действовать в соответствии с ЖК РФ, местными правилами и регламентами. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | - |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
