Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
+7 (495) 100-02-67
Главная / Перепланировка квартиры
Назад

Перепланировка трехкомнатной квартиры без ошибок

Время на чтение: 4 мин

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры актуальна и для новоселов и для давних владельцев квадратных метров. Все хотят улучшить жилье в соответствии со своим представлением о красоте и комфорте. Глобальная переделка (особенно в панельном доме) - дело серьезное, самостоятельно с ней справиться сложно. Надо запастись терпением и заручиться помощью профессионалов. В этой статье рассмотрим, как законно изменить жилплощадь, чтобы жить там стало удобнее.

Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект

Работа начинается с плана, имеющего множество нюансов. Доверьтесь специалистам, профессионалы предоставят информацию:

  1. возможны ли варианты со сносом стен;
  2. в какое помещение лучше перенести кухню;
  3. как расширить или, наоборот, разделить комнату и т.д.

Для подобной переделки потребуется согласование в соответствующих органах. Это трудоемко и затратно по времени. Самостоятельно вы замучаетесь стоять в очередях за очередной подписью или бумажкой. Наша компания поможет вам: подскажет наиболее реалистичные проекты перепланировок трехкомнатных квартир  и утвердит их.

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры

Большинство домов построено по типовым проектам. Они могут быть панельными, блочными, кирпичными - это влияет на необходимость и масштаб возможной переделки в них. Перепланировка 3-х комнатной квартиры  в хрущевке или в современном панельном доме отличается.

Возможны разные варианты:

  • “трешка” становится “четырешкой” или “двушкой”;
  • перенос, расширение кухни;
  • объединение с балконом, лоджией;
  • перепланировка трехкомнатной квартиры с использованием “мокрых” зон и др.

Особенности переделки в различных сериях домов

  • в хрущевке: увеличивают маленькую кухню, пробивая проход в соседнюю комнату и усиливая его металлоконструкциями;
  • проект квартиры П-44 чаще всего предполагает увеличение маленьких коридоров и санузлов;
  • квартира-распашонка (окна выходят на разные стороны) часто имеет две обособленные комнаты и одну проходную, которую надо отделить;
  • линейная трехкомнатная квартира (окна на одну сторону) легко превращается в четырешку. Примеры легко найти среди наших работ.

Чтобы у вас ни было: квартира-распашонка или линейная трехкомнатная квартира - приходите к нам. Мы перепланируем и согласуем вам дом мечты.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Иван Строин
Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше