Сантехническая кабина в панельном доме: можно ли демонтировать?

В большинстве квартир в панельных домах можно увидеть так называемые сантехнические кабины. Она представляет собой блочный элемент, установленный в санузле. Грубо говоря, это бетонная коробка. Она устанавливается в свою ячейку во время строительства дома. Сантехническая кабина не является несущей конструкцией.

Многие собственники квартир во время перепланировки стремятся убрать сантехническую кабину, потому как она отнимает у помещения много места. Нельзя сказать, что цена перепланировки квартиры в Московской области маленькая, но в некоторых случаях оно действительно того стоит. О недостатках сантехнической кабины, о том, как узаконить перепланировку, при которой демонтируется сантехническая кабина, мы расскажем в этой статье.

Плюсы и минус сантехнической кабины

Самый главный недостаток сантехнической кабины – она отнимает довольно большую часть площади помещения. Расстояние от стены сантехнической кабины до несущих стен довольно большое. В старых панельных домах демонтаж этого блочного элемента даже активно рекомендуется – благодаря этому можно будет сделать лучше гигиенические условия в помещении. Дело в том, что сантехкабины делали в основном из асбестоцемента и гипса.

Эти материалы не очень экологичны, к тому же они имеют свойство довольно сильно впитывать запахи. А за десятилетия их накапливается достаточно много.

Преимущества сантехнической кабины скорее оценят строители, чем владельцы квартир с ней. Ее установка была относительно простой. К тому же, стоимость сантехкабины небольшая.

Еще одним минусом сантехкабины является то, что часто на ней можно встретить различные неровности, допущенные во время сборки на заводе. А это может заметно затруднять отделочные работы.

Минусы сантехнической кабины очевидны. Поэтому собственники прибегают к ее демонтажу. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают это мероприятие. Удалить сантехкабину вполне возможно, при этом не затрагивая несущие стены. В результате владелец квартиры получит заметно увеличившийся санузел.

Как демонтировать сантехкабину?

Сантехническую кабину можно демонтировать как полностью, так и частично. Последним образом поступают владельцы, которые по какой-то причине хотят оставить часть этой бетонной коробки. Но надо подчеркнуть, что если убираются боковые стены конструкции, то непременно нужно демонтировать и потолок. Иначе он начнет проседать и будет существовать даже угроза обрушения. Поэтому лучше всего производить полный демонтаж.

Что касается инструментов, то удалять сантехкабину можно разными методами. Можно сделать это с помощью перфоратора и болгарки, а можно использовать более простые инструменты: например, кувалду и молоток.

Сначала демонтируют потолок, стены, а потом приступают к полу. Часто это делают, распиливая бетонную коробку на блоки. Надо отметить, что в разных домах установлены разные сантехнические кабины. Поэтому и особенности их демонтажа могут разниться.

После того, как сантехкабина будет удалена, нужно построить новые перегородки для санузла. 

Расширения санузла

Зачастую вместе с удалением сантехкабины происходит ее расширение и другими способами. В частности, новый санузел можно увеличить с помощью площади нежилых помещений, например, коридора, кладовки, встроенного шкафа. Чаще всего санузел увеличивают за счет коридора.

Надо отметить, что за счет жилых комнат увеличить санузел не получится. Забирая часть территории жилых комнат под санузел, “мокрая зона” владельца квартиры, который делает перепланировку, “наползает” на жилые помещение соседей снизу. А это, согласно закону, ухудшает жилищные условия соседей. Исключения из этого правила – квартиры на первых этажах. Под ними нет жилых помещений, а значит и ничьи жилищные условия перенос санузла не нарушит. Также к исключениям относятся квартиры на втором этаже, под которыми находятся коммерческие нежилые помещения. Отметим, что перепланировка нежилого здания или помещения тоже требует обязательного согласования. 

Надо отметить, что во время расширения санузла необходимо позаботиться о гидроизоляции пола. Гидроизоляция относится к типу работ, для которых нужно оформление актов скрытых работ – ведь после перепланировки эти изменения визуально будут незаметны. Без них невозможно будет потом получить акт о завершенной перепланировке. 

Можно ли узаконить демонтаж сантехнической кабины?

Отдельный случай – когда собственник самовольно сделал перепланировку, демонтировав сантехническую кабину. Как известно, любая перепланировка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Любые самовольные ремонтные работы, которые подпадают под категорию перепланировки, считаются незаконными. Часто встречаются незаконные перепланировки квартир узаконить перепланировку квартиры дома – это довольно немалые траты.

Для того, чтобы узаконить подобную перепланировку, понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. Составлением этого документа занимается инженер. Он проводит обследование квартиры, вскрывает полы. В обязанности инженера входит описание пирога пола. Конструкция пола должна соответствовать существующим строительным правилам. Во время незаконных перепланировок она часто делается не по правилам. Кроме того, инженер проверит гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.

По итогам обследования инженер составит техническое заключение. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, то необходимо будет их устранить. Далеко не все перепланировки можно узаконить. Если во время несогласованной перепланировки осуществлялись запрещенный работы, например, перенос санузла на площадь жилой комнаты, то жилищная инспекция заставит вернуть прежнюю планировку обратно.

Что касается нежилых помещений, то узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме можно по похожей процедуре.

Выводы

Сантехническая кабина – это бетонная коробка, которая изготавливалась на заводе и устанавливалась в квартирах в цельном виде с помощью строительного крана. Сантехническая кабина отнимает много места, поэтому популярна перепланировка с ее демонтажем. Она не является несущей конструкцией, поэтому осуществить ее демонтаж вполне возможно. Однако не надо забывать, что подобную перепланировку нужно обязательно предварительно согласовать с жилищной инспекцией, чтобы потом не вводить запросы вроде “перепланировка квартиры как узаконить 2019”.