Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как зонировать небольшую квартиру

Время на чтение: 7 мин

Малая площадь квартиры не дает возможность комфортно разместиться в ней всей семье. В таком случае может помочь перепланировка квартиры или ее грамотное зонирование. Перепланировка предполагает изменение конфигурации квартиры, демонтаж или установку стен, объединение помещений. Для ремонтных работ, которые попадают под категорию перепланировки, в обязательном порядке необходимо согласование с жилищной инспекцией. Также многие владельцы квартир задаются вопросом сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Цена эта зависит от сложности работ, и она может быть немаленькой. 

Но в некоторых случаях грамотно перестроить квартиру таким образом, чтобы жить в ней стало комфортно, поможет зонирование. Зонирование предполагает разделение квартиры на функциональные зоны при помощи различных средств – например, мебели или раздвижных перегородок. Иногда методы зонирования применяются вместе с перепланировкой. Например, они необходимы в объединенной квартире-студии без перегородок, чтобы разделять зоны кухни и гостиной.

Зонирование пространства в небольшой квартире может проводится, если у жильцов не хватает личного пространства. Грамотное разделение на зоны даже небольшой жилплощади сделает жизнь в квартире более комфортной. 

В этой статье мы расскажем о зонировании небольшой квартиры площадью 40 квадратных метров. Это может быть однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Перегородки

Одно из основных средств зонирования – это легкая раздвижная перегородка. Она разделяет две зоны и выступает фактически в качестве стены. Зато, при необходимости такую перегородку можно распахнуть и оба помещения будут ощущаться как одно. 

Можно использовать прозрачные стеклянные перегородки. Они одновременно разделяют пространство, но и сохраняют ощущение его единства. Также существуют непрозрачные стеклянные перегородки, пропускающие свет, но сквозь которые ничего не видно.

При помощи перегородок может фактически получиться перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40.

Отдельно стоит сказать о таком простом средстве зонирования, как шторка или ширма. Это дешевле и легче, чем установка перегородок, но тоже достаточно эффективно и выглядит неплохо. С помощью шторки, например, можно аккуратно скрыть гардероб или кровать.

Мебель

Любой предмет мебели в квартире может быть использовать как средство зонирования. С помощью мебели можно создавать условные границы между участками. Зонировать помещение можно при помощи дивана, комода, шкафа и других предметов мебели. При этом нужно, чтобы мебель не прекращала выполнять свои прямые функциональные задачи.

В малогабаритных квартирах иногда сложно поместить всю необходимую мебель. В помещениях становится слишком тесно и не вполне уютно. В таких случаях на помощь может быть специальная трансформируемая, а также встраиваемая мебель. Подобная мебель позволяет существенно сэкономить пространство. Это диваны-трансформеры, раскладные столы, кровати-трансформеры, встроенные шкафы и т.п.

Подиум

Еще один интересный метод зонирования пространства. Представляет собой напольную конструкцию с каркасным основанием. Подиум выделяет различные зоны при помощи высоты пола. Подиум может быть не только декоративным и зонирующим средством. Он может еще и выполнять роль системы для хранения вещей.

Барная стойка

Это не только удобная вещь для тех, у кого часто бывают гости, и кто любит проводить вечеринки. Это еще и популярный и довольно удобный прием зонирования. С помощью барной стойки можно отделить гостиную от кухни, либо прихожую от гостиной. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают в себя барную стойку.

Арка

Достаточно оригинальный способ зонирования. Арка представляет собой закругленную конструкцию в стене. В стене с аркой дверь не ставят. Арка дает возможность разграничить зоны зрительно, при этом место на полу не занимается. Также можно сделать арку со встроенными полками – это даст возможность сделать ее более рациональной и полезной.

Отделочные материалы

Обои, штукатурка, плитка, краска могут также выполнять задачи разделения функциональных зон. Различные оттенки и текстуры стен, пола и потолка могут зрительно разделять границы зон.

Свет

Освещение также может служить для задач зонирования. С помощью освещения, например, можно расставить правильные акценты в помещении. Определенная система освещения может уменьшать или увеличивать зрительно размеры комнаты. Для того, что зонировать квартиру освещением, можно применять разные осветительные приборы  – люстры, торшеры, светильники и т.п.

Помимо всего этого, зонировать пространство в квартире можно аквариумами.

Классические зоны

Основные функциональные зоны: кухня, гостиная, спальня, санузел, прихожая. У некоторых присутствует кабинет, детская, столовая и другие зоны. Не обязательно, чтобы в квартире были все эти зоны. Кому-то, например, не нужен кабинет или отдельная столовая. В некоторые владельцы квартир, наоборот, нуждаются в дополнительных зонах – например, гардеробе, библиотеке или тренажерном зале. Зонируя квартиру следует отталкиваться от своих потребностей – убирать ненужные зоны и добавлять те, в которых есть необходимость.

Выводы

Зонировать небольшую квартиру можно при помощи перегородок, мебели, подиумов, отделочных материалов, штор, освещения. Грамотное зонирование сможет визуально увеличить площадь квартиры, сделать ее комфортнее, обеспечить каждому личное пространство.

Напоминаем, что перепланировку нежилых помещений необходимо также согласовывать. Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве происходит по схожей процедуре, что и у обычных квартир. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше