Как увеличить ванную?

Небольшие, тесные ванные – проблема многих квартир. Именно поэтому перепланировка ванной комнаты является одним из наиболее распространенных видов перепланировки.

Как правило, владельцы квартир стремятся увеличить свою ванную, сделать ее более просторной и функциональной. В большинстве случаев для этого необходимо проведение таких ремонтных работ, которые касаются элементов квартиры, помеченных на плане БТИ. А это значит, что на подобную перепланировку нужно сначала получить разрешение.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры зависит от разных факторов: сложности работ, типа дома и т.п. Дешевле всего обойдется согласование перепланировки, при которой не затрагиваются несущие конструкции. Наиболее сложная и дорогая перепланировка – это осуществление проемов в несущих стенах панельного дома. Согласование этих изменений обойдется для собственника дороже всего.

В этой статье мы расскажем о вариантах увеличения ванной комнаты, правилах перепланировки, запрещенных видах работ и особенностях согласования.

Какие документы регламентируют перепланировку?

Перепланировка ванной комнаты, как и любые другие виды перепланировок, регулируется различными документами. В частности, это строительные правила и нормы, муниципальные регламенты и законы, жилищный кодекс. 

Если говорить о Москве, то требования к проведению перепланировок в квартирах содержатся в постановлении правительства столицы под номером 508. В этом документе изложены виды ремонтных работ, делать которые запрещено.

В населенных пунктах Московской области и в других городах России действуют собственные, муниципальные положения относительно перепланировок.

Некоторые правила перепланировок в столице и других городах могут не совпадать между собой. 

Что можно и что нельзя делать во время увеличения ванной

Ванная комната, санузел и туалет также называются “мокрыми зонами” в квартире. По отношению к этим мокрым зонам действуют особые правила. Например, нельзя увеличивать территорию ванной комнаты таким образом, чтобы после перепланировки ванная или ее часть находились над жилым помещением соседа снизу. То же самое касается и кухонь – оборудовать “мокрую зону” над кухней соседа тоже нельзя.

Это правило существует для того, чтобы не допустить ухудшения жилищных условий жильцов дома.

Но есть исключения из правил. Это касается квартир на первом этаже. Так как под ними нет жилых помещений, то владелец может расширять ванную каким угодно образом. Поэтому в контексте перепланировок квартира на первом этаже имеет довольно ощутимые преимущества. В ней можно увеличить ванную, использовав для этого площадь кухни или даже жилой комнаты.

То же можно сказать и о квартирах на втором этаже, под которыми находятся нежилые помещения. В большинстве случаев это магазины, офисы и т.п. Что касается нежилых помещений, то правила перепланировки, кстати, их тоже касаются. Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве происходит по практически идентичной процедуре, что и обычная перепланировка, за исключением некоторых нюансов.

Если перепланировка проводится на первом этаже или на втором этаже над жилым помещением, то помимо стандартного пакета документов для согласования надо будет еще взять справку у управляющей компании. Или, как вариант, к пакету документов можно будет приложить копию планов БТИ с помещением ниже.

Отдельно стоит сказать о двухуровневых квартирах. В них можно увеличивать ванную комнату таким образом, чтобы она оказалась над кухней.

Возможно, что соседи снизу тоже делали определенные перепланировки. Очень редки, тем не менее, возможны случаи, когда увеличить ванную за счет комнаты возможно, потому что сосед снизу сделал перепланировку, и теперь на месте жилой комнаты у него нежилое помещение, например, кладовка. Надо отметить, что реализовать задуманное расширение ванной получится, только если хозяин квартиры снизу сделал свою перепланировку полностью законно, и она видна на документах БТИ. 

Словом, во время разработки проекта перепланировки обязательно учитывается расположение помещений соседей снизу и сверху. Наличие тех или иных перепланировок у соседей может даже стать препятствием для проведения перепланировки в вашей квартире. Например, если у соседа сверху уже есть проем в несущей стене, вероятность согласовать такой же проем у вас будет несколько ниже. На то, сколько стоит проект перепланировки квартиры, влияет ряд факторов: масштабы работ, технология, по которой построен дом и т.п.

Надо отметить еще одно правило, которое не стоит нарушать во время перепланировки ванной. Дверь из ванной комнаты или санузла не может вести прямо в жилое помещение. Между санузлом и комнатой должно быть промежуточное нежилое помещение. Исключение составляют квартиры, где есть два санузла. В таких квартирах выход из одного санузла может вести в комнату. 

Как можно увеличить ванную?

Как правило, самым реальным способом расширения ванной комнаты является присоединение к ней смежных нежилых помещений. Речь идет о коридорах, подсобках и т.п. Подобная перепланировка не противоречит строительным правилам и нормам. Но важно отметить, что во время перепланировки нельзя даже незначительно отклоняться от проекта. Иначе после окончания работ не удастся получить акт о завершенной перепланировке – все изменения, не соответствующие проекту, будут считаться самовольными. 

В некоторых квартирах в ванной установлена сантехническая кабина. Она занимает довольно много места. Ее демонтаж может увеличить помещение. Между стеной и стенкой сантехнической кабины может быть зазор примерно до 15 сантиметров. Соответственно, если убрать ее, то пусть небольшое, но увеличение помещения произойдет. Этот вариант хорош тем, что для него не понадобится демонтировать перегородки и т.п. Ванная останется в своих прежних границах. Это неплохо подойдет, когда нужна перепланировка однокомнатной квартиры фото. 

Сделать больше места позволит также создание объединенного санузла. Демонтаж толстой перегородки между ванной и туалетом освободит часть пространства. Можно использовать сразу несколько вариантов: объединить ванную с туалетом и присоединить к новому помещению часть площади кладовки или коридора. 

Если для вас не принципиально принимать ванну, то для экономии места вы можете установить вместо нее душевую кабину. Пространства в помещении станет больше, ведь душевые кабины, как правило, более компактны.

Согласование

Для того, чтобы согласовать перепланировку ванной комнаты, понадобится аналогичный пакет документов, что и для обычной перепланировки. В частности, это проект перепланировки. Заказать перепланировку квартиры в Москве можно в компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Важный момент – в случае, если вы будете расширять ванную за счет других помещений, вам обязательно понадобится делать гидроизоляцию пола. А гидроизоляция относится к тем работам, которые требуют оформления актов скрытых работ.

Выводы

Увеличить площадь ванной комнаты можно с помощью присоединения к ней части смежных нежилых помещений – например, коридора или кладовки. В квартирах на первом этаже ванную можно увеличить за счет жилых комнат и кухни.

Еще один распространенный способ – объединить ванную и туалет, сделав совмещенный санузел. Без перегородки места в соединенном помещении станет больше.

Если у вас установлена сантехническая кабина, то ее демонтаж позволит несколько освободить место. Также больше места в ванной комнате будет, если заменить ванну на душевую кабину.

Не забывайте о том, что перепланировку нужно согласовывать предварительно, чтобы потом не узнавать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Несогласованная перепланировка принесет собственнику штрафы и другие сложности.