Как проводить перепланировку в новостройке без плана БТИ
Сдача новостройки в эксплуатацию предусматривает его полную техническую инвентаризацию, в том числе и всех его помещений. В результате застройщик получает ряд документов, среди которых - технический паспорт здания, планы каждого этажа и экспликации на каждую отдельную квартиру. Обычно инвентаризацией занимается БТИ, однако в ряде случаев застройщик может обратиться к другой организации.
Поэтому весьма распространена ситуация, когда застройщик передаёт данные в Росреестр, а Бюро технической инвентаризации игнорирует. В результате новостройка попросту отсутствует в базах БТИ, и документов на неё также нет, включая и необходимый для перепланировки план. Владельцы квартир таким образом оказываются в затруднительном положении, ведь устроить ремонт они не могут, и нужных бумаг для этого у них попросту нет, а перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную попросту невозможна.
Собственнику квартиры проще всего обратиться в БТИ самостоятельно для получения соответствующих бумаг. После этого на объект будет вызван техник, который измерит все помещения, внесёт данные в базу, выдаст паспорт и составит план. С ним, напоминает Мосжилинспекция, и необходимо обращаться для согласования при планировании перепланировки.
Помните, что перепланировка квартиры под ключ в Москве имеет множество нюансов, которые необходимо соблюдать. Поэтому обращайтесь в проектные компании для корректировки плана и утверждения ремонта.
Также стоит отметить квартиры с так называемой свободной перепланировкой. По факту собственник получает бетонную коробку, которую он может самостоятельно перестраивать и возводить стены с перегородками. На деле же оказывается, что термин “свободная перепланировка” имеет ряд ограничений.
Так, например, эти работы подчиняются тем же правилам, что и простая перепланировка квартиры с изменением плана БТИ. Например, возводить стены где угодно не получится, как и переносить мокрые зоны внутри квартиры. Это также требует согласования в Мосжилинспекции, и, в ряде случаев, задуманному изначально проекту может быть отказано.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
Консультация | 0 р. | - |
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ